ウィークリーマンションと通常の賃貸住宅について

ウィークリーは賃貸の進化形だ！

賃貸住宅を探している人にとって、もし「敷金0・礼金0・仲介手数料0」のトリプル0物件があれば、それは非常に魅力的に感じるはずです。不動産担保ローンそんなおいしい物件は果たしてあるのでしょうか…？実はあります。それが、何を隠そう「ウィークリーマンション」「マンスリーマンション」なのです！「なーんだ、それって短期貸しの物件じゃない？私は長期で借りたいからその選択肢はないな。」なんて声が聞こえてきそうですね。脱毛でも、ちょっと待ってください。たしかにウィークリーマンションやマンスリーマンションは名前の通り、1週間や1ヶ月単位で借りることができます。しかしそれはあくまでも、ウィークリーマンションやマンスリーマンションのメリットの1つに過ぎません。ウィークリーマンション・マンスリーマンション私はウィークリーマンションやマンスリーマンションというのは、通常の賃貸住宅をもっとユーザー寄りに進化させた住宅であると考えています。「どこが？」とお思いでしょう。それを理解していただくためには、まずウィークリーマンションやマンスリーマンションが誕生した背景を知っていただく必要があります。 ■　ウィークリーマンションやマンスリーマンション誕生の背景実は「ウィークリーマンション」という言葉は、かなり以前からありました。皆さんの中にもテレビコマーシャルなどで、この言葉を耳にした方は多いと思います。しかしこの場合の「ウィークリーマンション」とは、ホテルの長期利用という位置付けで、賃貸住宅から派生したものではありません。業界の中でも比率としては非常に少ないタイプの物件です。ゴルフ会員権それに対し、今回私が対象とする「ウィークリーマンション」や「マンスリーマンション」とは、あくまでも賃貸住宅から派生したもので、具体的に言うと、「定期借家契約による家具付き賃貸住宅」のことなのです。日本の賃貸住宅市場は、バブル期以前は「貸手市場」と言われ、需要者数の方が物件数よりも多い時代でしたが、今は「借手市場」と言われる状態に変わっています。借手市場においては入居者を呼ぶために何らかの策を講じなくてはなりません。そこで賃貸事業者がとった最初の策は、賃料や礼金などの料金を下げることでした。次にとった策は、設備や間取りといったハード面での差別化です。今でこそ当たり前のエアコン完備などはその一環と言えます。そして最後にとった策が、ソフト面での差別化です。それは言い換えれば、入居者の住まい方のニーズに合わせたサービスの向上と言うことができます。例えば、数ヶ月間だけ借りたいというニーズに対して、それができる契約形態にするということ。あるいは、気楽に引越したいというニーズに対しては、引越費用のかからない家具付きの部屋を提供するということなのです。ということは…？そう、「ウィークリーマンション」「マンスリーマンション」とは、まさに賃貸住宅をよりユーザーニーズに近づけていく過程の中で生まれた住宅の形態だったのです！ウィークリーマンションやマンスリーマンションの「短期でも契約できる」という利点は、それ以前にそういう住宅が無かったということもあり、長期出張や単身赴任といったビジネス需要に受け入れられ、爆発的な人気を博しました。実際、私の会社が運営する「グッドマンスリー」のサイト利用者の入居日数を調べても、一昨年のデータでは、利用者の95％が「3ヶ月以下の契約」となっており、圧倒的に短期利用が多いのがわかります。しかしこの傾向も、少しずつ変化しているような気がします。同じ入居日数の最近のデータを見ると、「3ヶ月以下の契約」が70％になっており、長く利用する人の割合が少し増えていることがわかります。それでは、ウィークリーマンションやマンスリーマンションを長期で借りることと、一般賃貸住宅を借りることには、どんな違いがあるのでしょう？実は契約期間に関する障害はほとんどないのです。一般賃貸は通常2年契約で更新OKです。一方、ウィークリーやマンスリーマンションも、2年住みたければ、2年の契約を結べばいいのです。更新はできませんが、ほとんどの物件は再契約OKです。逆にウィークリーやマンスリーマンションの方が更新料不要な分、お得かもしれません。では、最大の違いはなんでしょう？それは、ウィークリーやマンスリーマンションが家具付きであること、そして家具が付いている分、賃料が一般賃貸物件より割高であるという点だけなのです。「ほーらね。そこが大きいんだよ。賃料が割高なんてもってのほかさ。」なんて言う人、いませんか？よく考えてみてください。もしそれが大きなネックだとしたら、なぜウィークリーマンションやマンスリーマンションの事業者は、わざわざ賃料を高くしてまで家具を設置したりするのでしょう？その理由は、賃料を高くしてでも家具を設置した方がユーザーのメリットが大きく、ユーザーに支持されるからなのです。

賃貸住宅を探している人にとって、もし「敷金0・礼金0・仲介手数料0」のトリプル0物件があれば、それは非常に魅力的に感じるはずです。不動産担保ローンそんなおいしい物件は果たしてあるのでしょうか…？実はあります。それが、何を隠そう「ウィークリーマンション」「マンスリーマンション」なのです！「なーんだ、それって短期貸しの物件じゃない？私は長期で借りたいからその選択肢はないな。」なんて声が聞こえてきそうですね。脱毛でも、ちょっと待ってください。たしかにウィークリーマンションやマンスリーマンションは名前の通り、1週間や1ヶ月単位で借りることができます。しかしそれはあくまでも、ウィークリーマンションやマンスリーマンションのメリットの1つに過ぎません。ウィークリーマンション・マンスリーマンション私はウィークリーマンションやマンスリーマンションというのは、通常の賃貸住宅をもっとユーザー寄りに進化させた住宅であると考えています。「どこが？」とお思いでしょう。それを理解していただくためには、まずウィークリーマンションやマンスリーマンションが誕生した背景を知っていただく必要があります。 ■　ウィークリーマンションやマンスリーマンション誕生の背景実は「ウィークリーマンション」という言葉は、かなり以前からありました。皆さんの中にもテレビコマーシャルなどで、この言葉を耳にした方は多いと思います。しかしこの場合の「ウィークリーマンション」とは、ホテルの長期利用という位置付けで、賃貸住宅から派生したものではありません。業界の中でも比率としては非常に少ないタイプの物件です。ゴルフ会員権それに対し、今回私が対象とする「ウィークリーマンション」や「マンスリーマンション」とは、あくまでも賃貸住宅から派生したもので、具体的に言うと、「定期借家契約による家具付き賃貸住宅」のことなのです。日本の賃貸住宅市場は、バブル期以前は「貸手市場」と言われ、需要者数の方が物件数よりも多い時代でしたが、今は「借手市場」と言われる状態に変わっています。借手市場においては入居者を呼ぶために何らかの策を講じなくてはなりません。そこで賃貸事業者がとった最初の策は、賃料や礼金などの料金を下げることでした。次にとった策は、設備や間取りといったハード面での差別化です。今でこそ当たり前のエアコン完備などはその一環と言えます。そして最後にとった策が、ソフト面での差別化です。それは言い換えれば、入居者の住まい方のニーズに合わせたサービスの向上と言うことができます。例えば、数ヶ月間だけ借りたいというニーズに対して、それができる契約形態にするということ。あるいは、気楽に引越したいというニーズに対しては、引越費用のかからない家具付きの部屋を提供するということなのです。ということは…？そう、「ウィークリーマンション」「マンスリーマンション」とは、まさに賃貸住宅をよりユーザーニーズに近づけていく過程の中で生まれた住宅の形態だったのです！ウィークリーマンションやマンスリーマンションの「短期でも契約できる」という利点は、それ以前にそういう住宅が無かったということもあり、長期出張や単身赴任といったビジネス需要に受け入れられ、爆発的な人気を博しました。実際、私の会社が運営する「グッドマンスリー」のサイト利用者の入居日数を調べても、一昨年のデータでは、利用者の95％が「3ヶ月以下の契約」となっており、圧倒的に短期利用が多いのがわかります。しかしこの傾向も、少しずつ変化しているような気がします。同じ入居日数の最近のデータを見ると、「3ヶ月以下の契約」が70％になっており、長く利用する人の割合が少し増えていることがわかります。それでは、ウィークリーマンションやマンスリーマンションを長期で借りることと、一般賃貸住宅を借りることには、どんな違いがあるのでしょう？実は契約期間に関する障害はほとんどないのです。一般賃貸は通常2年契約で更新OKです。一方、ウィークリーやマンスリーマンションも、2年住みたければ、2年の契約を結べばいいのです。更新はできませんが、ほとんどの物件は再契約OKです。逆にウィークリーやマンスリーマンションの方が更新料不要な分、お得かもしれません。では、最大の違いはなんでしょう？それは、ウィークリーやマンスリーマンションが家具付きであること、そして家具が付いている分、賃料が一般賃貸物件より割高であるという点だけなのです。「ほーらね。そこが大きいんだよ。賃料が割高なんてもってのほかさ。」なんて言う人、いませんか？よく考えてみてください。もしそれが大きなネックだとしたら、なぜウィークリーマンションやマンスリーマンションの事業者は、わざわざ賃料を高くしてまで家具を設置したりするのでしょう？その理由は、賃料を高くしてでも家具を設置した方がユーザーのメリットが大きく、ユーザーに支持されるからなのです。